鄭州組合貸“業務”受冷遇 對當地樓市提振作用難顯

每經編輯｜陳小雨

每經記者 王杰 發自北京

備受關注的鄭州住房公積金“組合貸”新政，6月16日正式接受購房者申請。

當新政并沒有受到熱捧。據河南當地媒體《大河報》報道，鄭州組合貸首日遇冷，市民排隊咨詢但無一人申請。

鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長陳建功在接受《每日經濟新聞》采訪時也坦言，至今未收到購房者申請組合貸。

對于組合貸遇冷的原因，他表示，從選房、交首付、辦貸款需要一定的時間，這些業務并不是一天能辦完的。購房人不一定在第一時間知道“組合貸”的政策，隨著時間的推移，知道的人會越來越多。

他進而分析，公積金貸款占比整個個貸業務的20%不到，所以和提振樓市沒有必然聯系。

建業地產內部人士也向本報記者透露，目前對鄭州房地產市場影響最大的，是購房者的心理預期。改變購房者的心理預期，要政策的疊加，從量變到質變。不可以因為一個政策，出現大放量的成交。

鄭州組合貸“業務”受冷遇

“組合貸”是指老百姓在買房時，既申請公積金貸款，又申請商業貸款。在鄭州實施的“組合貸”政策最高可以貸款７０萬元，首套房首付三成，二套房要首付四成。其中公積金貸款部分，最高不超過４５萬元，商業貸款部分，最低不低于５萬元。最長還款期限３０年。

據了解，同意開展“組合貸”業務的銀行，只有中國建設銀行百花路支行和中國銀行隴西支行。目前鄭州全市有１００多座樓盤可申請“組合貸”。

陳建功告訴《每日經濟新聞》記者，能否實現組合貸，主要取決于看樓盤是否是銀行的準貸項目。目前合作銀行只有兩家，所以準貸項目就沒有覆蓋到全市。

據了解，“組合貸”與利率計算并沒有關系，公積金貸款和商業貸款仍然執行各自不同的利率，目前公積金5年以上是4.5%，商業貸款則由銀行在基準利率的基礎上，決定上浮還是打折。

陳建功表示，目前政策的制定還主要針對剛需群體，能辦理組合貸的人，首先能辦理公積金貸款。“由于二線城市貸款額度稍微偏高，如果房價低的話，直接用公積金貸款，就不需要組合貸款。有這項業務，說不定有些購房人就需要。”

河南房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京算了一筆賬，一套總價為71萬的房子，首付三成21萬，余下50萬，20年還款期限。如果選擇全部用商業貸款，貸款利率上浮20%，20年還款期限還款總額達到993297元。如果運用組合貸，公積金貸款30萬，商業貸款20萬，20年還款期限，還款總額達到854772元，共省下13.85萬元，每月還款省下近600元。

難以提振鄭州樓市

即便是有這樣的利好，但多位業內人士均表示，對鄭州市樓市提振作用不大。

根據克而瑞鄭州機構提供的數據，5月份鄭州商品房供應93.86萬方，環比上漲27.02%，同比下降10.34%；成交67.98萬方，環比上漲0.90%，同比下降24.71%，供求比1.38；成交均價為9913元/㎡，環比下降5.42%。

鄭州當地一位業內人士表示，5月份的市場量升價跌，一些大開發商都在跑量。

建業地產內部人士告訴《每日經濟新聞》記者，鄭州在今年上半年有些樓盤在降價和變相降價，但是不太明顯，鄭州市場有很大的剛需購房者，但是市場觀望情緒濃厚。

而據《大河報》報道，鄭州市各大銀行首套房貸款利率普遍在基準利率基礎上上浮20%到30%，放款時間在兩個月左右。其中中國銀行、交通銀行、工商銀行等首套房貸款的基準利率都上浮20%以上，放款時間不確定。

上述建業地產內部人士表示，限貸政策比限購政策更具殺傷力。影響市場的不僅僅是政策方面，更多是心理預期造成的，改變購房者的心理預期，要政策的疊加，從量變到質變。不可以因為一個政策，有極大放量的成交。即便是限貸、限購全取消，目前的市場環境也不會有大的變化。

在陳建功看來，公積金貸款占比整個鄭州信貸市場的20％不到。公積金在鄭州的規模還是有限的，公積金中心也一直在擴展工作，爭取把更多的單位職工納入公積金范圍當中，但畢竟沒有全面覆蓋。

他說，有些購房人不是在職職工，目前個體工商戶大部分沒有交公積金，進城務工人員也不一定交公積金，所以組合貸的政策和鄭州樓市的提振沒有必然聯系。