昆侖域“豪宅”現(xiàn)形記

每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“確認(rèn)了幾次，才發(fā)現(xiàn)沒有走錯(cuò)地方。”

當(dāng)業(yè)主們站在房前屋內(nèi)察看時(shí)，卻震驚得說不出話來。與此前的樓書相比，單價(jià)9.5萬(wàn)元的高端住宅，卻是活生生的賣家秀和買家秀。

這個(gè)讓業(yè)主們失望的、憤怒的，覺得再多的語(yǔ)言都蒼白的項(xiàng)目，正是去年打破8萬(wàn)元隱性限價(jià)“紅線”，以9.8萬(wàn)元/平方米價(jià)格獲批入市的昆侖域。

從豪宅到“大雜院”？

帕米爾高原的昆侖山，有高山也有峽谷。

北京西南二環(huán)的昆侖域，家世顯赫，有華潤(rùn)置地、招商地產(chǎn)、港資九龍倉(cāng)和平安不動(dòng)產(chǎn)四位老板，5棟超高層、2棟高層、6棟疊拼、1所幼兒園和1棟會(huì)所，內(nèi)部建筑高低起伏，從整體規(guī)劃上發(fā)散思維，似乎真有昆侖山的味道。

在距離合同交房日9月30日的前20天，昆侖域組織業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)參觀，但包括外立面、樓梯、一樓大堂的多處建筑用料減配，以及樓板的多處水泥補(bǔ)痕，令所有業(yè)主始料未及。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓處非常光鮮，但施工現(xiàn)場(chǎng)還稀稀拉拉地堆放著建筑垃圾，用于施工的鐵架斑斑駁駁。

昆侖域的樓書上，標(biāo)明的外立面是紅色手工磚；實(shí)際上，外立面用的是網(wǎng)格布+涂料。入戶大堂裝修嚴(yán)重縮水，挑高不足，與樓書上的大堂亦有著天壤之別。

“確認(rèn)了幾次，才發(fā)現(xiàn)沒有走錯(cuò)地方。”有業(yè)主如此調(diào)侃。

被曝光后，9月11日，昆侖域做出回應(yīng)：我們將進(jìn)行多個(gè)單元入戶大堂背景墻的風(fēng)格、石材選型與裝飾調(diào)整；更換部分戶主入戶門；進(jìn)一步優(yōu)化園林方案，增強(qiáng)園林層次感、豐富度。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還注意到，一個(gè)月前，有昆侖域業(yè)主在微博維權(quán)，第一條就直指開發(fā)商在商品房與兩限房的分區(qū)管理上有問題，稱“開盤時(shí)宣傳商品房和兩限房之間有一米多的垂直地勢(shì)差，且會(huì)配以密集的綠植及門禁系統(tǒng)等保證分區(qū)管理，但現(xiàn)在兩個(gè)區(qū)域間是暢通無阻的”。

業(yè)主還表示，商品房與限價(jià)房相比，房?jī)r(jià)相差近5倍，物業(yè)費(fèi)相差近3倍。從蓄客宣傳時(shí)的“豪宅”到混用的大雜院，操盤公司不但沒有按照售房時(shí)的宣傳來做，而且隨心所欲做出種種變動(dòng)，嚴(yán)重?fù)p害商品房業(yè)主權(quán)益。

關(guān)于上述種種問題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了華潤(rùn)置地品牌負(fù)責(zé)人，她向記者表示昆侖域方面會(huì)發(fā)布一個(gè)正式聲明，但截至發(fā)稿時(shí)仍然未見。

每經(jīng)記者 王佳飛 攝

20萬(wàn)“茶水費(fèi)”前世今生

2015年，招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)、平安聯(lián)合體以87億元將北京市豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)一期地塊收入囊中，當(dāng)年的“地王”就此誕生。按照此前的計(jì)劃，該地塊將一分為二，分別由招商團(tuán)隊(duì)、華潤(rùn)團(tuán)隊(duì)獨(dú)立操盤，后者操盤的項(xiàng)目案名，正是昆侖域。

一年半前，站在房地產(chǎn)調(diào)控政策明令收緊的風(fēng)口浪尖上，昆侖域打破8萬(wàn)元隱形限價(jià)“紅線”，以9.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格獲批入市，一時(shí)間聲名大噪。

但正是受制于這條隱形政策紅線，昆侖域曾一度沉寂，預(yù)售價(jià)格從11萬(wàn)元到10萬(wàn)元，再到9.5萬(wàn)元，這個(gè)二環(huán)豪宅項(xiàng)目不斷拉低預(yù)售價(jià)格預(yù)期。

不過，去年8月，相比于周邊10萬(wàn)+的二手房，昆侖域首期200套房源低調(diào)開盤，即開即罄，未給市場(chǎng)留下喘息機(jī)會(huì)。甚至有人表示，只要能買上，愿出20萬(wàn)元“茶水費(fèi)”。

失速的質(zhì)量門

作為華潤(rùn)置地在北京打造的高端項(xiàng)目，昆侖域一路高光而來，如今竟成了維權(quán)的典型案例。

近兩年來，行業(yè)施工縮水、配套減配等問題頻發(fā)，越來越多企業(yè)開始在房子上“找利潤(rùn)”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就公開表示，限價(jià)政策影響下，2018年買到的房子，也許是這些年中質(zhì)量最差的一批。

如前所述，今年7月，由招商聯(lián)合華潤(rùn)拿地，招商操盤的中國(guó)璽項(xiàng)目，因違規(guī)建設(shè)“隔離墻”，引發(fā)商品房與保障房業(yè)主“拆圍墻”大戰(zhàn)。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，2017年，華潤(rùn)置地橡樹灣系列產(chǎn)品全線失守，在慈溪、蘇州、揚(yáng)州、長(zhǎng)沙等地的橡樹灣項(xiàng)目中普遍出現(xiàn)漏水、偷工減料、使用劣質(zhì)材料等問題。

在百度輸入“華潤(rùn)置地質(zhì)量門”，跳出來的搜索結(jié)果是147,000個(gè)，關(guān)鍵詞包括退房、建筑質(zhì)量、維權(quán)等等。

這或與華潤(rùn)置地近幾年的發(fā)展策略有一定關(guān)聯(lián)。2013年之前，一直以高毛利率著稱的華潤(rùn)置地，其品牌溢價(jià)率一度高于萬(wàn)科和中海地產(chǎn)。但在2015年，華潤(rùn)置地副總裁兼時(shí)任北京大區(qū)總經(jīng)理蔣智生公開表示：“從拿地到開盤，在北京我們自己的內(nèi)控目標(biāo)是一年之內(nèi)。”

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，在今年3月發(fā)布2017年全年業(yè)績(jī)之時(shí)，華潤(rùn)置地前三月的銷售額掉出前十，董事會(huì)副主席唐勇在業(yè)績(jī)會(huì)上被問及“能否保住前十”，彼時(shí)唐勇代表華潤(rùn)置地為今年的銷售額定下了1830億元銷售目標(biāo)。公司管理層則表示，會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持快周轉(zhuǎn)策略，爭(zhēng)取有更好的表現(xiàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，華潤(rùn)置地2017年的銷售去化率約68%，相比2016年的52%足足提升了16個(gè)百分點(diǎn)。今年上半年，華潤(rùn)置地對(duì)于三四線城市的土地投資力度有所加大，金額和面積占比分別較2017年全年提升了4.1個(gè)和5.5個(gè)百分點(diǎn)。

而在提高周轉(zhuǎn)、加大三四線市場(chǎng)比例以后，以品牌溢價(jià)為榮的華潤(rùn)置地，實(shí)際品質(zhì)卻未必能達(dá)到營(yíng)銷口徑。距離昆侖域最后的交房時(shí)間只剩不到半個(gè)月，在這些年“質(zhì)量最差的一批”中，多家大牌房企已經(jīng)中招，而華潤(rùn)的糟心事，遠(yuǎn)不止昆侖域這一宗。