東方集團：預計2023年度對北京兩房地產合作項目計提減值金額5億元至9億元

每經記者｜王佳飛  于怡朗    每經編輯｜魏官紅    

究竟是哪些項目拖累了東方集團的業績？如今有了答案。

2月22日，東方集團（SH600811，股價1.64元，市值60億元）回復了關于上海證券交易所《關于東方集團股份有限公司業績預告相關事項的監管工作函》的回復公告。

1月30日，東方集團公告稱，經財務部門初步測算，預計2023年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-10億元到-15億元。解釋原因時，東方集團表示，預計將計提減值總額合計約7億元至11億元，其中房地產合作項目預計計提減值金額5億元至9億元。

東方集團表示，由于房地產市場等因素影響，公司房地產相關資產處置未達預期、未實現相關收入以及房地產合作項目虧損導致房地產板塊較2022年度預計虧損增加。

1月31日，東方集團收到了上交所《關于東方集團股份有限公司業績預告相關事項的監管工作函》（上證公函【2024】0119號，以下簡稱《監管工作函》），要求公司補充披露上述房地產合作項目的投資背景、所在區域、完工時間、前期投入及銷售去化情況等。

2月22日，東方集團回復了《監管工作函》。回復公告顯示，東方集團子公司東方安頤(北京)城鎮發展投資有限公司（原國開東方城鎮發展投資有限公司，于2023年5月29日完成更名，以下簡稱“東方安頤”）在北京有兩項房地產合作項目，分別是熙湖悅著和翡翠西湖。

熙湖悅著項目位于北京市房山區青龍湖鎮，東方安頤的全資子公司與北京萬科、首開股份、北京龍湖中佰置業擬以4∶2∶2∶2的出資比例聯合組建項目公司負責該項目開發工作。項目已投資額97.17億元，已于2019年6月正式對外銷售。截至2023年末熙湖悅著項目公司累計簽約額56.98億元、累計回款額49.29億元。

東方集團表示，其區域內競品全部為尾盤，且剩余產品均為疊拼或躍層，無洋房，導致區域熱度下降；上游板塊項目降價明顯，對客群截流情況嚴重，同時附近項目持續以價換量，分流競品持續低價跑量，其中附近競品項目中建學府映月2023年12月銷售均價較2023年1月銷售均價下降5%；中駿云景臺2023年12月銷售均價較2023年1月銷售均價下降10%。

翡翠西湖項目位于北京市豐臺區青龍湖地區，項目公司目前由東方安頤持股55%，天津恒焱房地產信息咨詢有限公司持股40%，首金祺志（天津）投資管理有限公司持股5%。翡翠西湖項目已投資額101.09億元，已于2018年10月正式對外銷售。截至2023年末翡翠西湖項目公司累計簽約額85.25億元、累計回款額84.54億元。

東方集團表示，由于行業不利影響依然存在，翡翠西湖銷售狀況未有明顯改善，目前公司對翡翠西湖項目正在進行周邊競品調研，該項目是否計提減值需要進一步論證。

經測算，東方集團預計熙湖悅著項目未來可收回金額低于賬面價值，對該項目計提減值金額約為人民幣4億元至5億元。翡翠西湖項目預計可收回金額還需要進一步論證。

綜合以上結果，東方集團預計2023年度對熙湖悅著項目和翡翠西湖項目計提減值金額約為人民幣5億元至9億元，該預計目前僅為預估數據，尚存在不確定性。

對于房地產業務，東方集團則表示將繼續盡全力盤活存量土地資產，加快資產變現，減少損失。

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝