事關(guān)房貸利率！剛剛，LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)

每經(jīng)編輯｜何小桃    

5月20日，新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐：1年期和5年期以上LPR雙雙下降10個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%。

這是LPR年內(nèi)首降，將進(jìn)一步降低企業(yè)、居民融資成本，提振市場信心，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

本次5年期以上LPR調(diào)整，能為借款人省下多少錢？以貸款100萬、等額本息30年計(jì)算，貸款利率從3.60%降到3.50%，利息總額節(jié)省約2萬元，月供減少約56元。

此前，在5月7日國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，中國人民銀行行長潘功勝表示，將下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)瀟湘晨報(bào)報(bào)道，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，這意味著今年二季度將計(jì)入到降息和資金成本進(jìn)一步放寬的空間，對(duì)于購房房貸的影響是積極的。

央行數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%。若按此次LPR的變化，那么后續(xù)房貸利率就可以做到3.01%。

他進(jìn)一步表示，若是疊加最近幾年持續(xù)的LPR降息，應(yīng)該說LPR的降息政策為月供族已經(jīng)有了非常明顯的減負(fù)效應(yīng)。

對(duì)股市、債市有何影響？

據(jù)wind，民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，LPR下調(diào)將通過利率傳導(dǎo)進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的綜合融資成本，有助于鞏固經(jīng)濟(jì)基本面。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，LPR下調(diào)將提振市場信心，有助于穩(wěn)定居民財(cái)富效應(yīng)，從而推動(dòng)消費(fèi)和投資需求。

華創(chuàng)證券首席宏觀分析師張瑜指出，LPR下調(diào)有助于降低企業(yè)融資成本，從而改善企業(yè)盈利預(yù)期，可能推動(dòng)股市反彈。

不過，短期資金利率可能出現(xiàn)震蕩，而存款利率可能進(jìn)一步下調(diào)。

長江證券近日研報(bào)指出，LPR如果下調(diào)，資金利率預(yù)計(jì)在1.4%-1.6%之間震蕩，短期內(nèi)不會(huì)大幅收緊。

中郵證券首席固定收益分析師梁偉超認(rèn)為，LPR下調(diào)后，存款利率可能進(jìn)一步下調(diào)，導(dǎo)致存款向理財(cái)市場轉(zhuǎn)移，影響固定收益產(chǎn)品市場。

對(duì)沖LPR下調(diào)守住3%定價(jià)線？

有銀行逆勢上調(diào)首套房利率

值得注意的是，此前廣州、廈門地區(qū)部分銀行的房貸利率下限，定價(jià)分別上浮10bp、5bp。

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，5月19日，記者從廈門銀行多家銀行獲悉，該地貸款首套利率下限近期已由LPR-50BP調(diào)整為LPR-45BP，上調(diào)幅度為5個(gè)BP，也即從3.10%上調(diào)至3.15%。有銀行相關(guān)人士表示，此輪調(diào)整從5月17日開始執(zhí)行。

另外，就在5月18日，廣州多家銀行近期也上調(diào)了首套房房貸利率下限，由LPR-60BP調(diào)整為LPR-50BP，上調(diào)幅度為10個(gè)BP，也即從3%上調(diào)至3.1%。

多位機(jī)構(gòu)和銀行人士表示，5月20日LPR大概率跟隨市場利率下調(diào)10bp。如與廣州和廈門此次上調(diào)幅度對(duì)沖，LPR調(diào)整后將分別維持在3%和3.05%的利率水平。

5月19日，某股份行風(fēng)險(xiǎn)審批部人士表示，目前來說3%是一個(gè)敏感的利率分水嶺。如果商業(yè)房貸利率低于3%，就接近公積金貸款利率，造成分流壓力；另一方面，低于3%會(huì)刺激投資購房心理，造成一定潛在風(fēng)險(xiǎn)。

5月19日，上海某券商銀行業(yè)分析師表示，從當(dāng)下銀行房貸經(jīng)營情況來看，包括不良率都比較低，銀行體系可以承受的利率底線接近3%或更低一些。但目前來看，3%更多是銀行體系要堅(jiān)守的一個(gè)心理水平線。

編輯|何小桃 ?杜恒峰

校對(duì)|劉思琦

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝

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