實達集團超1300萬元壞賬“起死回生”：業主單位以14套房產抵債，預計收益超近一期凈利潤50%

每經記者｜趙李南    每經編輯｜董興生    

12月3日，實達集團（SH600734，股價6.15元，市值133.97億元）發布公告稱，其全資孫公司博樂市中科融通物聯信息科技有限公司（以下簡稱“博樂公司”）超過5年的壞賬有了以房抵債和分期支付方案。

《每日經濟新聞》記者注意到，博樂公司這筆總額約1373.72萬元的應收賬款，因賬齡超過五年，此前已被實達集團在財務報表中全額計提了預期信用損失。

通過此次交易，博樂公司將獲得位于新疆博樂市的14套住宅房產及后續的現金回款，預計形成的收益將超過實達集團最近一期經審計凈利潤的50%。

賬齡已超五年的壞賬“起死回生”

2017年，彼時的博樂公司承接了博樂市鄉鎮街道（村隊、社區）監控建設項目（四標）。該項目合同金額達2037.53萬元，博樂公司在2017年11月確認了1741.48萬元的收入。2021年7月，經第三方機構審定及業主單位認可，審定金額最終確認為1968.25萬元。

然而，工程款的回收卻異常坎坷。在隨后的幾年里，盡管博樂公司收到了一部分款項，但截至2025年9月30日，仍有1373.72萬元的應收賬款未收回。

到了2025年9月30日，這筆賬齡已超過五年的款項，在財務報表上被判了“死刑”——實達集團已對其全額計提了預期信用損失。

上述應收賬款的債務方博樂市陽光星馳投資建設有限責任公司（以下簡稱“陽光星馳公司”）是一家國企，其實際控制人為博樂市人民政府國有資產監督管理委員會。

近期，這筆壞賬的轉機出現了。

實達集團公告顯示，博樂公司擬接受業主單位以“以物抵債”和“現金分期”的方式來清償這筆債務。根據擬簽署的《三方抵債協議》，陽光星馳公司拉來了其關聯方——博樂市陽光新城房地產開發有限公司（以下簡稱“陽光新城房地產公司”）作為“救兵”。

首先，陽光新城房地產公司拿出其名下的14套住宅房產，沖抵896.48萬元的債務；其次，剩余的約477萬元由陽光星馳公司承諾以現金方式支付。按照協議，剩余款項將分5年共10期支付完成。首次支付定于2026年6月30日前，每期支付約47.72萬元。

14套住宅房產尚未竣工驗收

值得注意的是，本次以房抵債的核心焦點，在于用來抵債的14套房產究竟價值幾何。

根據福建中興資產評估房地產土地估價有限責任公司出具的《資產評估報告》，這14套房產位于新疆維吾爾自治區博樂市文化南路北側的“靈壤·陽光城”小區，具體為9號樓1單元的201等共計14套住宅。

根據評估報告的現場勘查描述，該樓盤地理位置尚可，不臨街，但周邊已經形成包括文化南路、賽里木湖路在內的城市路網。小區周邊配套設施也相對完善，擁有農業銀行網點、博樂市高級中學以及博州蒙醫醫院等教育醫療資源。

然而，值得注意的是，截至評估基準日2025年10月15日，這些房產尚未竣工驗收。評估報告明確指出，這些房產屬于“期房”狀態，預計到2025年底才能完成竣工驗收。

最終，評估機構對14套房產給出的市場價值評估結論為人民幣650.68萬元。

值得注意的是，14套房產評估價值僅為650.68萬元，而抵債金額卻高達896.48萬元。這意味著，實達集團接受的抵債價格比評估機構給出的市場公允價值高出近246萬元，溢價幅度接近38%。

對于這一看似“吃虧”的交易，實達集團在公告中給出了解釋。

“本次交易作價以房產管理部門備案價值為依據，雖高于評估機構出具的評估基準日市場價值，但該定價具有商業合理性。鑒于該應收賬款賬齡已超過五年，公司已全額計提預期信用損失，回收風險極高。為加速資產回收、保障公司利益，經公司與業務單位友好協商，同意以該備案價值進行抵債。此次作價是綜合考慮款項回收的緊迫性、歷史成本以及最終實現債權回收的整體價值后作出的商業決策，符合公司及全體股東的整體利益。”實達集團表示。

此外，實達集團公告指出，本次交易事項完成后，預計形成的收益將超過公司最近一期經審計凈利潤的50%且絕對金額超過500萬元。

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